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上海租来的厂房拆迁有哪些需要赔偿?厂房如果本来就是违章建筑的话有什么区别?

来源:M88明升官网 | 时间:2018-09-15

  上海租来的厂房拆迁有哪些需要赔偿?厂房如果本来就是违章建筑的话有什么区别?

  上海租来的厂房拆迁有哪些需要赔偿?厂房如果本来就是违章建筑的话有什么区别?

  车间里除了机器赔偿的费用外还有什么有赔偿?而且我与房东签的租赁合同还有3年才到期该怎么办理赔?尽量帮我解释详细!本厂房车间面价大概1000平方米,宿舍办公面积大概200平方米!...

  车间里除了机器赔偿的费用外还有什么有赔偿?而且我与房东签的租赁合同还有3年才到期该怎么办理赔?尽量帮我解释详细!

  企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面:一是拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;(本案你不是所有人,该部分没有)二是停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;三是拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;四是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。谢谢!还有本公司注册是经济城,而不是现在的实际经营地址但是(都是在嘉定区内的)。在补偿上有什么变化吗?

  a展开全部承租土地进行场地建设或是直接租赁的厂房进行生产经营,遇到拆迁怎么办?我认为有几个问题是比较关键的。第一是怎么补偿的问题,第二是与地主或房主的关系如何处理,如果在引申到第三个问题就是与拆迁方的法律关系应该如何处理。今天就围绕这些问题进行解读。直接租赁的厂房用于生产经营遇到拆迁怎么补偿?

  承租户本身没有的使用权或所有权排除在外,其他的补偿都应该属于承租户。之前我也在《法律大讲堂》上说过厂房拆迁有六个补偿项目,除非在签订租赁协议的时候约定遇到拆迁承租双方对补偿有所分割。比如只租赁了土地,在拆迁的时候可以获得厂房重置价、停产停业损失、装修附属物搬迁费、机器设备等相应的补偿。如果租赁的是厂房,所以土地和厂房的补偿都不属于承租户,只要其他的补偿只要不放弃都应该属于承租户。还有停产停业损失是属于实际经营者的。

  实践中有两种观点,一种观点就是实际经营者就是正常纳税,取得营业执照并且实际经营的人。但在实践中有观点认为房东的出租行为也是一种经营行为,一旦双方到法庭上打分割之诉的时候,就会给房东批出30%-50%。有些地方是认可房东的租房行为,即便没有取得房屋租赁的相关许可,但租房行为是生产经营行为。

  承租户遇到拆迁往往地位比较弱势,拆迁方只和房屋所有人谈,次承租人是不针对的,也就是承租户的利益往往需要房东或地主来做决定,但在做决定的时候会减少甚至放弃租户的利益,这就是承租户的弱势地位。承租户本身应该获得很大的补偿,但是由于房主的对利益的放弃、减少造成利益损失。在这个问题上承租户一定要争取主动地位,参与到实际拆迁谈判中去。

  由于承租户和拆迁方之间可能不存在直接的征收与被征收关系,也就是说拆迁方作为拆迁主体,那么不动产的使用权人和所有权人才是被征收主体。但是由于是租赁方不存在这种关系,往往有弱势。在这里要提醒承租户,你虽然不是被征收人,但你是利害相关人。从民事法律关系也好,从刑事法律关系也好,只要是利害相关人都有权利去参与到实际的协商谈判中去,包括一些法律程序的提起,一些诉讼你都有权利。你的诉讼主体资格都来源于利害相关性,而不是仅仅针对征收人或被征收人的主体资格,在这一点要提醒承租方。